買方

中央社 – 2014年2月20日 下午2:50

（中央社台北20日電）台股今天跌52.39點，收8524.62點。三大法人外資及陸資買超，投信、自營商賣超，合計買超新台幣7.32億元。

美股收黑，加上今天公布的匯豐中國2月製造業採購經理人指數(PMI)表現不如預期，台股今天開低走低，跌破5日線8538點。加權股價指數終場下跌52.39點，跌幅0.61%，收在8524.62點，成交值945.08億元。

外資及陸資今天買超9.90億元，投信賣超1.47億元，自營商賣超1.11億元。三大法人合計買超7.32億元。

分析師表示，台股今天跌破5日線，測試月線8508點支撐，不過由於外資仍站在買方，在台指期也呈現未平倉淨多單，短線暫無大幅反轉危機。1030220

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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月13日 上午11:48

十二年國教將於今年上路，購買優質學區設籍是多數父母的最大考量。根據好房網調查，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」漲幅近20%，為年度漲幅最高，另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差，而松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，生活機能佳，若未來捷運松山線通車，後勢可期。

「新隆國宅」能成為年度漲幅冠軍，好房網表示，主要因座落於中正區愛國東路上，不僅鄰近東門國小、中正國中、建中、北一女等，集結所有明星學區於一身，且該處也位在雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，是家長眼中設籍卡位的首選。

而位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，因周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，目前路段每坪成交行情約95.09萬，和去年度同路段成交價相比，漲幅達近13%，綜觀公園、學區、黃金門牌等優勢，即便「郵政新村」已有20年的屋齡，房價仍水漲船高。

至於松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，除屋況較上述兩國宅新外，周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站，不僅交通便利，附近更有龍呈市場、松山醫院站等生活機能優勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，詢問度始終居高不下。

好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

吳光中也提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

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作者： 記者黃鳳丹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月11日 上午5:50

工商時報【記者黃鳳丹╱台北報導】

選擇權賣權/買權未平倉比由0.89上升至0.92，本波反彈數值不斷上升，為盤整偏多格局，有利多方。買權最大未平倉量序列維持在8,800點，賣權維持在8,200點，與前日無變動，賣權無法重返8,300點，顯示多方對行情仍較保守。外資選擇權淨空單部位下降至約2.6萬口，本波反彈淨空單部位續降，看空氣氛轉淡。

統一期貨分析師李宗霖表示，上周五美股持續大漲，日、韓開高，台指期開高震盪呈現反彈，尚未回補空方缺口，電子開盤則為最高點，呈現開高走低，收盤站上5日線，但缺口依然尚未回補呈現下跌，短線呈現漲多拉回，金融亦呈弱勢，非金電則表現亮眼，站回5日線之上；台指期上漲逆價差收斂，空方回補停損出場。

李宗霖指出，技術面觀察，加權指數持續跌深反彈，回補了空方跳空缺口，一度挑戰季線，但5日線與季線呈現死亡交叉，壓力不輕，加上外資持續賣超，台股短線反彈漲多之下，未來反彈行情恐轉為震盪整理格局，而站上5日線之後，需靜待5日線呈現上彎，才有利於短多發展。

選擇權8,500點至8,700點的近月買權呈現隱含波動率上升且未平倉量增加，以買方布局為主，顯示低接買盤積極承接；且8,300點的近月賣權以賣方布局為主，透露出下檔仍有支撐；整體而言，台指期近3個交易日的漲勢已將開紅盤日的一半跌點收復，但8,400點附近仍有不少賣壓盤據，增添多方收復季線關卡的困難度，短線盤中震盪風險恐加劇。

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中央社 – 2014年2月6日 下午7:46

（中央社記者吳佳穎台北6日電）外資今日又賣超台股，中央銀行外匯局表示，雖然自封關到目前為止，外資大約賣超800億元，但台灣資金充裕，也不會影響基本面，台灣很穩定，反而是擔心流動性不足。

昨(5)日馬年開紅盤，外資卻賣超台股新台幣400多億元，資金匯出多，今天外資又賣超182億元，市場擔憂外資是否還會再撤出台灣，影響經濟？

外匯局表示，外資資金有賣當然要匯出，但有些可能還會再投入股市，繼續買；不過，原則上有賣超都要匯出，這兩天外資都是淨匯出，所以台幣才會貶。

面臨美國QE縮減，一些新興國家浮現危機，資金撤離造成有些國家嚴重到要升息來抑制資金流出。

外匯局認為，在台灣的這些匯入匯出，並不是因為基本面不好，而是要「賺差價」，這些熱錢來得快去得快，台灣並不會因為這一兩天的變化而基本面變壞。

至於台灣會不會有資金匯出太多，造成匯率過度貶值的情形？外匯局表示，目前資金是充裕的，反而是怕流動性不足，雖然這兩天上市上櫃外資賣了632億，包括封關那天賣了175億元，加起來約807億元，但還是有外資站在買方，所以才能成交。

外匯局認為，面對QE有些新興國家變得很脆弱，但台灣是穩定的，央行歷經1998年、2008年的大風浪，絕對可以維持市場的穩定、台灣安全，沒問題。1030206

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作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月5日 下午6:55

台股馬年出師不利，外資今(5)日狂賣443.87億元，創下史上第4大賣超金額；三大法人賣超474億元更是史上第3大賣超。不過，正因台股之前高檔整理，近2個交易日(農曆封關與開紅盤)狂跌超過330點，也讓投信法人不約而同喊出短線甜蜜買點將浮現，中國信託投信台灣活力基金經理人周俊宏就指出，8100點具有強勁支撐，建議可於8200點附近開始分批加碼。

在三大法人瘋狂追殺，權值股成重災區摜壓下，台股今日開紅盤直接摜破8300點，終場大跌198.09點，收在8264.64點，成交量爆增至1340.79億元。

周俊宏指出，農曆年前後台股從8600點急速修正，失守季線與半年線支撐，中期技術指標開始轉弱，但修正原因並非基本面惡化，而是歐美股市漲多獲利賣壓及部分新興國家政治動盪不安引發外資撤離所致，導致今天外資狂賣443.87億元，創下史上第4大賣超金額。

周俊宏表示，台股近2個交易日(農曆封關與開紅盤)，外資雖合計賣超615.44億元，加權指數同步跌掉了333.83點，但觀察以往在外資大賣後，台股短線通常會有一波反彈，尤其後5個交易日上漲的機率與幅度最佳。

此外，周俊宏進一步表示，本次歐美股市修正乃去年10月以來累積之漲幅過大、技術指標過熱之正常回檔，在企業獲利成長無虞情況下，拉回應站在買方。以去年大盤兩度假跌破半年線之經驗，8100點具有強勁支撐，並有5~8%的上揚空間可期，建議可於8200點附近開始分批加碼。

而群益投信投資長吳文同也強調，台股休市期間（1/28-2/4），國際股市普遍下跌，然與台股較為相關的美國Nasdaq指數及韓國Kospi指數僅下跌1.27%及1.26%，加上台股指數先前整理較久，政府作多及投資信心增強支撐，預期即使修正，跌幅應不大，下跌時買點浮現，可逢低承接。今年投資主軸應為展望較佳的績優電子與產業龍頭股。

日盛首選基金經理人蔡昀達也指出，短期雖因新興市場震盪引發短期資金回流債券的避險需求增加，但在景氣復甦訊號明確下，國際資金長期由債轉股趨勢未變，資產往股市配置的比例將持續增加。短期台股反映過年期間全球股市走跌，未來2周指數震盪盤整機會大，推估將於半年線及年線附近區間整理，2月中下旬後有機會表現，主流題材族群長線仍看好，建議可逢低布局。

 

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中央社 – 2014年2月4日 下午1:07

（中央社記者許湘欣台北4日電）美股3日重挫，3大指數跌幅逾2%；投信業者指出，台美連動性高，美股逼近年線，韓港已破年線，台股恐難獨強，估先測年線8150點上下；但中長仍看多，今年上看9000點不變。

由於美國與中國大陸製造業疲軟，在全球經濟力道堪憂情況下，美股道瓊工業指數3日大跌326.05點，以15372.80點作收，跌幅2.08%；標準普爾500指數收在1741.89點，跌幅2.28%；那斯達克指數跌收3996.96點，跌幅更達2.61%。

元大寶來2001基金經理人劉興唐分析，台股蛇年封關日也受美股重挫影響、中止連15年封關收紅榮景；當時美股就開始顯露出要展開中期回檔的跡象。

然而，追根究底，劉興唐認為，主要還是因為漲多。

劉興唐說，美國最新製造業報告疲軟原本就符合預期，因為每年第4季旺季後，隔年第1季就會比較差。

況且，從歷史經驗看來，美國走多頭的5到8年中，平均約有5次會回測年線；但近來美股已經有1年多沒測年線，伴隨近來又有寬鬆政策（QE）退場與2月7日美國舉債上限議題，美股回檔以至於接近年線在預期中。

劉興唐指出，台股蛇年封關時，道瓊與標準普爾500指數離年線約有7%、8%左右，現在約不到一半距離；台灣鄰近的南韓、港股則都已經跌破年線。若強勢股市如美股將回測年線，弱勢的韓港跌破年線來說，台股勢必難以獨強，首先先測年線約8150似乎已不可避免。

不過，正是早有這樣的預期，劉興唐認為，投資人反而不需要太過於悲觀慌亂；畢竟全球經濟持續穩步復甦，多頭中每次美股回測年線也總是最佳低檔進場時機，投資人應該要抱著越測底部越要站在買方的心態。

就算台股跌破年線，進一步下探8000關卡整數甚至7800點，以中長期角度來看，都會是今年的低檔區域，今年台股高點仍有機會突破9000點，他預期，今年將是個8000到9000點的大區間行情。

摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒也表示，雖然市場觀望氣氛再起，但順勢獲利了結賣壓才是這波拉低股市的主因。

在國際股市尚未回穩前，台股當然難以獨善其善，但他也認為，台股中長期均線向上趨勢未變。

群益投信投資長吳文同建議，短線全球股市可能維持疲軟格局，操作上可靜待拉回後的更佳買點，但投資方向仍為多方。整體來看，台灣受惠全球經濟復甦，今年景氣可望優於去年，台股受到政府作多及信心增強的氣氛支撐，台股向上格局不變。1030204

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作者： 劉靜瑀 | 中央廣播電台 – 2014年2月3日 上午9:28

台灣房價居高不下，政府部門一直強調要健全房市，不過，就算2年前課徵奢侈稅，今年又祭出實價課徵豪宅稅，房價問題依舊成為民怨之首。業者分析，2014年底的「7合1」選舉使得房市難以出現明顯漲跌，美國量化寬鬆政策QE緩步退場對房市影響也有限，目前台灣房地產市場屬於資金多且利率低。在這種情況下，專家認為，今年全台房市恐將還會溫和上漲約5%。

◎年底7合1選舉 房市難明顯漲跌

雖然奢侈稅已實行2年多，台灣房價卻依舊居高不下。去年底最新統計也指出，全台房價所得比高達9.2倍，購屋總價達新台幣960.8萬元，2項數字皆創歷史新高。

政府各相關單位過去一年一直強調要「健全房市」，但台灣房價究竟合不合理？年底的7合1選舉是否有助於房價上揚？不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮分析，從歷史來看，房價對於大選年是個敏感話題，因為除了擔心房價崩盤之外，也怕豪宅價格衝太高，引發民怨，因此7合1選舉成為影響房地產市場的不確定因素之一。李同榮：『(原音)大家都想說大選前會有什變動？大選前後，幾乎房地產不可能大漲或大跌。大選前後，太漲了，民怨升高，政府就有政策出來稍微壓抑，但怕他崩盤，雖然在高檔，更怕他崩盤。基本上，大選前應該是房地產崩盤機會基本上不大，但也怕豪宅(價格)衝太高，又有350萬(央行總裁彭淮南防線為每坪300萬)又被關切後，政策又有動作，可能豪宅被盯的機會比較高。』

◎實價課徵豪宅稅 平息民怨、抑房價

要健全房市，財政部在春節之前祭新招，今年將實價課徵房屋交易所得稅，而且首先鎖定雙北市去年成交價達新台幣8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅，若無法證明原始取得成本，就必須以實際銷售價15%作為房產交易所得。

為何先鎖定豪宅？專家分析，藉由炒作豪宅投資方下手，勢必產生部分嚇阻作用，可對一般房地產市場帶來「降溫效果」，而且從課稅著手，不只增加稅收，還能平息民怨。住商不動產企劃室經理徐佳馨：『(原音)抓豪宅效果好，又可以平息民怨，又有實質收益，是一個相對來講CP較高的查稅標的；看的出來，財政部未來(打房)著墨在稅負部分上面。實價登錄就是總統大選的產物，在年底7合1或者是2016總統大選之前，政府可能就會做一些甚麼事情(平抑房價政策)。』

◎美國QE緩步退場 業者：影響房市有限

美國自2012年實施量化寬鬆QE3政策，隨著就業數據轉好，美國有意在2014年第一季開始讓QE逐步退場。不少人認為QE退場代表利率緊縮，房地產市場也從原本的賣方轉向買方。

不過，李同榮認為外資在台灣的「淨流出高於淨流入」，加上國內資金充沛，因此QE退場對台灣房地產市場的影響有限。李同榮：『(原音)不必擔心外資撤離，因為現在外資在台灣淨流出高於淨流入，所以基本上，外資撤離對我們本國資金來講，目前我個人認為影響有限。基本上，資金部分，QE逐步退場，我覺得對台灣上半年基本上根本一點影響沒有，下半年也許稍有影響，但影響幅度有限。』

房仲業者指出，QE退場，短期間內確實會對市場造成心理影響，不過外資向來多投資在台灣的股匯市，對台灣房地產市場興趣不大。永慶房屋總經理葉凌棋分析，目前歐美資金仍鎖定東北亞地區，被視為從東南亞轉進的基地之一，台灣資金其實一直不虞匱乏，若再加上台灣低利率環境可望延續，今年台灣的房地產將繼續穩健持平。葉凌棋：『(原音)目前QE退場短期間內可能有心理影響，但根據我們研究，台灣本身游資跟資金，外資的投入部分是很少，所以我想QE退場後，匯率部分所受到國際熱錢影響，應該是亞洲地區輕微。』

◎薪資倒退15年 民眾買房難！

根據主計總處1月下旬公布最新薪資統計，去年物價增幅高於整體加薪水準，因此員工實際拿到的平均薪資遠低於15年前水準。到底何時才買得起房子，成為小老百姓心裡最實際的希望。

學者指出，就算少了市場投機跟投資客，讓議價空間加大，這仍不表示全台灣房價都可能下修，因為像是台北市精華地段需求量大於供給，價格依舊看漲。淡江產經系教授莊孟翰：『(原音)表示投機客應該可以少掉，投資的也少掉，之後議價空間會加大，原來膨風價事實上慢慢消風。議價空間加大以後(房價)會下修，下修出現會有跌價問題，較明顯會出現在第二、第三季。膨風價讓它消風10%很有可能，議價空間5%到10%很有可能，但不代表全台灣都這樣，台北市精華地段實在很難。』

莊孟翰坦言，所謂「房價高漲超過所得負擔就是泡沫化」，而且目前市場資金多，加上低利率環境，由此看來，台灣房價泡沫化問題存在已久。不過，業者分析，今年全台房價依舊緩升，就算利率調整，對市場影響力也有限，預估未來房地產價格上漲幅度約在5%左右。

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